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Pourquoi investir au Royaume-Uni/à LONDRES ?

  • Le Royaume-Uni est un pays sûr qui bénéficie d’un climat politique stable
  • La livre sterling est l’une des monnaies les plus fortes et les plus stables au monde
  • Une excellente liquidité – un marché d’investissements immobiliers actif et bien développé avec un très grand nombre d’investisseurs britanniques et étrangers provenant de tous les coins du globe
  • Le marché britannique/londonien est l’un des plus professionnels au monde et, contrairement à de nombreux autres pays, ce n’est pas un système de courtage. L’acheteur et le vendeur sont représentés séparément par un géomètre-expert, tel que Duncan Allison, qui protège les intérêts de son client
  • Le marché commercial britannique offre certains avantages aux investisseurs, notamment :

 

o       Des revenus de location hypernet, du fait que toutes les réparations – intérieures, extérieures et les assurances – sont à la charge des locataires

o       En vertu du droit des biens britannique, les locataires ne peuvent rompre leur contrat de location que s’il y a une clause de rupture dans le contrat de location. Au contraire d’autres pays, vous bénéficiez d’une sécurité absolue d’occupation par le locataire

o       Vous bénéficiez d’une sécurité absolue en ce qui concerne vos revenus parce que les locations commerciales sont assujetties à des révisions de loyer à la hausse tous les 5 ans. Les revenus des locations peuvent augmenter lors de la révision quinquennale mais ils ne diminueront jamais pendant la vie du contrat, même si le taux de location sur le marché a diminué, les revenus ne peuvent pas diminuer. Par conséquent, les revenus augmentent ou restent identiques – ils ne peuvent jamais baisser

 

  • Le marché des investissements immobiliers commerciaux dans le centre de Londres est l’un des marchés immobiliers les plus internationaux et les plus actifs au monde, avec un chiffre d’affaires de plus de 10 milliards de GBP
  • Diversité des montants en capitaux - la City et le West End de Londres contiennent de petits immeubles de bureaux et de très grands immeubles de bureaux. La valeur en capitaux des lots individuels peut varier typiquement de 5 à 50 millions de GBP ou de 100 à 500 millions de GBP ou plus
  • Les coûts d’acquisition sont de 5,7625% du prix d’achat ce qui comprend 4% de droit de mutation (droit de timbre) ; 0,5% de frais d’actes ; 1% de frais d’agent / conseiller en investissement ; 17,5% de TVA sur les honoraires
  • Les rendements / rapports nets varient typiquement de 4% à 7%
  • Il vous sera facile d’obtenir des crédits / des hypothèques ou des actions participatives auprès de banques britanniques ou étrangères à des conditions concurrentielles